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Locales Comerciales

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Locales Comerciales

Si a comprar o alquilar un local comercial en el Perú, deberá tener en cuenta la siguientes recomendaciones:

-Revise en los Registros Públicos, quién es el propietario del local comercial y la documentación de su inscripción, así podría revisar si el local comercial se encuentra libre de hipotecas, embargos, etc.

-Con respecto al contrato de alquiler del local comercial, establezca el lugar, las condiciones en las que recibe el establecimiento o local comericial, la fecha de pago de los alquileres, la garantía, las penalidades, etc.

-En el caso que el vendedor del local comercial sea una persona jurídica, será necesario que verifique si la empresa es la propietaria.

-Deberá tener en cuenta la zonificación del distrito, es decir, si está permitido el uso comercial o industrial del local comercial. Esto podrá verificarlo en la Municipalidad de donde se encuentra el local comercial ubicado.

-Si el local comercial estuviera ubicado en una zona como una avenidad principal, tenga en cuenta que la Municipalidad podría estar planeando hacer una ampliación, y esto podría perjudicar el valor del local comercial en un futuro, y podría tener pérdidas.

-Deberá cumplir las exigencias de Defensa Civil.

-Realice un estudio de mercado, a fin de analizar: la zona o ubicación del local que es vital para la empresa o negocio. Asegúrse que sea la zona sea segura y que el tamaño del local comercial permita que cliente se sienta cómodo, tenga en cuenta los potenciales clientes, sus competidores, la accesibilidad a los transportes públicos, la afluencia del público objetivo que trabaja, estudia o transita por la zona, etc.

-Se deberá tener en cuenta la visibilidad del local comercial, ya que esto contribuirá a que mayor cantidades de clientes nos encuentren.

-Es preciso tener en cuenta si se tiene el capital o la financiación para comprar o alquilar el local comercial. Esto en el caso que tenga que remodelar el local o hacer alguna otra inversión.

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