Gastos al comprar una casa, piso o departamento en España con hipoteca
– Comisión de apertura: en razón al 1% del capital prestado. Esto lo deduce el banco del dinero que entrega al comprador que solicitó la hipoteca.
– Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: su cuantía es el resultado de aplicar el 0,5% a la cantidad total garantizada, es decir, lo que es el préstamo, intereses y costas. Se aproxima al 1% del capital.
– Notario y Registro: La cuantía de sus honorarios depende directamente del capital de la hipoteca. Aproximadamente pueden ser entre 600 a 1.000 euros para una vivienda.
– Gastos de la gestoria: es decir, cuando la escritura está firmada, se presentará en las oficinas de Hacienda para que se liquide el impuesto y luego se presentará en el Registro de la Propiedad correspondiente para su inscripción. La gestora es del banco normalmente la que controlaré el ingreso del dinero, pues si esto no sucede, no se inscribe. Es muy importante que se sepa el monto de la gestión, normalmente cuesta entre150 a 300 euros.
Supongamos que la casa o departamento cuesta 150.000 euros
El Banco nos otorga una hipoteca por el 80% del precio de la casa o departamento.
Se debería contar con el 30 % aproximadamente.
Gastos:
El 12% del precio de la vivienda, es decir, 18.000 aproximadamente servirá para cubrir:
Pago al Notario, 600 euros
Pago al Gestor, 300 euros
Registro de propiedad, 300 euros
Gastos para comprar una casa con respecto a la Hipoteca:
– Impuestos sobre actos jurídicos, es decir, 1,4%, total 2.100 euros
– El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, 8%, total 12.000 euros
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Wendy Dávila, abogada peruana y española
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