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Venta de local comercial en España

En cuanto a la venta de local comercial en España será necesario tener en cuenta lo siguiente:

Es preciso analizar la situación jurídica en cuanto al destino del local comercial.

La Escritura de compraventa del local comercial. Es importante que en el Registro de la Propiedad se solicite una nota simple informativa o certificación registal a fin de comprobar si el vendedor es el dueño o propietario del local comercial y si está libre de gravámenes o cargas.

Venta de local comercial en España

Con respecto a las condiciones para el uso de local y si es posible que se pueda ejercer una actividad comercial, para ello será necesario informarse en el Ayuntamiento. Las exigencias cambian según la comunidad autónoma.

Es importante mecionar que los requisitos que exige el Ayuntamiento deben estar acorde con las normativas de la Comunidad de Propietarios.

Investigar si el precio de venta del local comercial está de acuerdo al precio del mercado en razón de otros locales comerciales similares. 

Analizar con qué tipo de licencia de funcionamiento cuenta el local comercial y con las condiciones de habitabilidad.

Es necesario que se haya pagado el I.B.I., deberá recabarse el último recibo.

Informarse y revisar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios del local comercial que se va a comprar.

Cerciorarse que el vendedor se encuentre al día en los gastos de la Comunidad de Propietarios.

Es recomendable que se recurra ante un Notario cuando se realice la compra del local comercial. 

Es importante mencionar que las ordenanzas municipales suelen modificarse con frecuencia, puede pasar que teniendo aún la licencia de funcionamiento, ésta ya no cumpla con los requisitos que se exigen.

Puede contactarse con nosotros a través del siguiente FORMULARIO

Wendy Dávila, abogada española y peruana.

Resultado Legal, Abogados de Derecho Inmobiliario y Derecho Internacional.

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