Terrenos
Si va a comprar un terreno o lote en el Perú, le brindamos las siguientes recomendaciones:
-Revise la titulación del terreno. Solicite la copia literal del dominio. Este es un documento que emite la Sunarp y que detalla quién es el propietario actual, si el inmueble tiene gravámenes, cargas hipotecarias, etc.
-Se recomienda que solicite los planos de ubicación perimétrica, instalaciones sanitarias y eléctricas, otros.
-Constate quien le vende la vivienda, si se trata del verdadero propietario o tiene un poder para vender la propiedad.
-La compra del terreno debe hacerse mediante escritura pública. Este documento notarial luego deberá ser inscrito en la Sunarp a fin de registrar al nuevo propietario.
-Es importante mencionar, que a veces, se vende un terreno o lote por medio de un contrato privado con firmas legalizadas, lo que no es un procedimiento recomendado ya que no podrá registrar el terreno en la Sunarp ni sanearla.
-Solicite en la Municipalidad el Certificado de Parámetros Urbanísticos.
-Que un ingeniero o arquitecto realice una tasación del inmueble. Por otro lado, un profesional del rubro inmobiliario, según sus conocimientos y experiencia puede hacer una valoración comercial del terreno.
-En el caso solicite los servicios de un agente inmobiliario, éste deberá estar afiliado, es decir, que esté registrado en el Ministerio de Vivienda del Perú.
-No es recomendable que haga adelantos de dinero para la reserva del terreno o lote.
-Verifique en el Portal de Indecopi «Mira a quién le compras» a fin de verificar si la inmobiliaria a la que le va a comprar el terreno o lote no tiene ninguna sanción.
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