Contrato de Compra Venta de una vivienda en España
La firma del Contrato de Compra Venta de una vivienda en España, equivale al deseo de las partes en formalizar su voluntad, es decir, que el vendedor hace la entrega de la vivienda, a través de las llaves, y que el comprador realiza el pago del precio de la finca o piso.
La Escritura Pública
En España se puede vender una vivienda por medio de un contrato de compra venta sin que esta se eleve a Escritura Pública y sin la presencia de un notario. En este caso solo intervendrían el comprador y el vendedor. Es preciso mencionar, que esto solo se podrá hacer si no se hace el pago a través de un préstamo con hipoteca.
En el caso se haga la compra de una casa a través de un préstamo hipotecario, el contrato de compra venta de la casa, tendrá que tener la formalidad legal, es decir, deberá elevarse a Escritura Pública y realizare la inscripción en los Registros de la Propiedad.
La labor del notario, es verificar los acuerdos entres las partes y que estos queden plasmados en la Escritura Pública, es decir, el precio de la venta, si se ha hecho un pago por adelantado o si quedan pagos pendientes y si los hay, cuándo se realizarán éstos, que métodos de pago se han usado, si ha sido en efectivo, por cheque bancario al portador, transferencia bancaria, etc.
Cuando ambas partes estén de acuerdo, y se realice el otorgamiento de la Escritura Pública, en este momento, se hará la entrega de la casa, y el pago correspondiente por la compra de la vivienda.
Es importante mencionar que antes que el notario autorice la Escritura Pública, solicitará un informe al Registro de la Propiedad, es decir, una nota simple, en la que podrá determinarse el titular de la casa, y si existen cargas en la vivienda. Luego, solo cuando las partes hayan firmado sin que exista alguna oposición, el notario, enviará la Escritura Pública al Registro de la Propiedad.
En el caso existiera algún defecto o vicio en la finca, el vendedor será el responsable legal, aunque haya desconocido la existencia de los mismos.
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Wendy Dávila, abogada peruana y española
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